Urakoitsija: turvaa oikeutesi lisätöissä

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen, YSE 1998, mukaan lisätöistä sekä niiden hinnasta, suoritusajasta ja vaikutuksesta urakka-aikaan on sovittava kirjallisesti ennen niihin ryhtymistä.

Sopiessaan lisätöistä suullisesti urakoitsija ottaa tietoisen riskin siitä, että ristiriitatilanteessa muutosten katsotaan sisältyvän alkuperäiseen urakkaan ja jäävän siten korvaamatta.

Jos urakoitsija aloittaa lisätyön tekemisen ennen kuin ehdoista on sovittu, hän ottaa riskin siitä, että menettää oikeutensa esittää vaatimuksia myöhemmin.

Tarjous‒vastaus -menettelyn tulee olla käytynä ja urakoitsijan pitää huolehtia, että tarjoukseen saadaan hyväksyttävä vastaus ennen töiden tekemistä. Muuten asiasta ei ole sovittu YSE:n edellyttämällä tavalla, ja seurauksena on juridinen sekamelska: töitä tehdään, mutta kukaan ei tiedä, millä hinnalla tai millä ehdoilla.

Välillä tilaaja antaa valmiin hinnan, jolla lisätyöt tulisi tehdä, mutta tämä on neuvottelukysymys. Urakoitsijan tulee harkita itse ennen töiden aloittamista, hyväksyykö hän tilaajan antaman hinnan. Muuten hän hyväksyy ns. konkludenttisesti tilaajan ehdottaman hinnan.

Itse tarjouksen ja vastauksen sisällöstä ei ole laissa tai muuallakaan säädetty, mutta selvää on, että sen pitää olla riittävän hyvin yksilöity, jotta tilaaja tietää, mitä urakoitsija tarjoaa ja millä hinnalla. Mahdolliset ryntäyskustannukset ja ylipäätään niiden käytön pitää olla tarjouksessa selkeästi yksilöity.

24.2.2025 Jaakko Jokela