Rakentamislaki sekä sen ”korjaussarja” ovat tulleet voimaan 1.1.2025

Eduskunta on hyväksynyt Orpon hallitusohjelman mukaiset muutokset jo Marinin hallituskaudella hyväksyttyyn rakentamislakiin. Korjaussarjan tarkoituksena on keventää hallinnollista taakkaa ja byrokratiaa sekä selkeyttää valitusoikeutta ja sujuvoittavaa rakentamislupien käsittelyä.

Rakentamislupahakemukselle käsittelyaikatakuu

Rakentamislupahakemus on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa. Suunnittelutehtävän vaativuudeltaan poikkeuksellisen ja erityisen vaativan rakentamishankkeen rakentamislupahakemus sekä puhtaan siirtymän sijoittamislupahakemus on ratkaistava kuuden kuukauden kuluessa.

Rakentamislakiin lisätään uutena työkaluna puhtaan siirtymän sijoittamislupa

Puhtaan siirtymän teollisuushankkeet voidaan jatkossa rakentaa puhtaan siirtymän sijoittamisluvalla ilman asemakaavaa tai yleiskaavaa, jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä niin haluaa. Puhtaan siirtymän teollisuushanke voi olla esimerkiksi uusiutuvaa energiaa tuottava laitos, sähköistämisen teollisuushanke, vedyn valmistaminen ja hyödyntäminen, hiilidioksidin talteenotto, hyödyntäminen ja varastointi sekä akkutehdas. Keskeistä on, ettei hanke tuota tai käytä fossiilisia polttoaineita.

Rakentamislaki ohjaa rakentamaan vähähiilisesti

Aiemmin hyväksyttyä rakentamislakia muutetaan korjaussarjalla niin, että rakennuksen hiilijalanjälkeä ei tarvitse laskea pientaloille, laajamittaisesti korjattaville rakennuksille eikä laajennuksille. Ilmastoselvityksen laatimisvelvoite ei koske korjaus- ja muutostöitä, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämistä eikä rakennuksen laajentamista. Hiilijalanjälki lasketaan esimerkiksi kerrostaloille ja toimitilakiinteistöille.

Rakennustuoteluettelo

Materiaaliseloste korvataan pääpiirustustasoisella rakennustuoteluettelolla. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennustuoteluettelo esitetään vähintään pääpiirustustasoisena rakentamislupaa haettaessa, jos rakennukselle on laadittava lain mukaan ilmastoselvitys. Luettelo on päivitettävä loppukatselmusta varten keskeisten rakennusaikaisten muutosten osalta. Ympäristöministeriön asetuksella annetaan tarkemmat säännökset rakennuksen vähähiilisyyden arviointimenetelmästä, arvioinnissa käytettävistä tiedoista ja arvioinnin lähtötietojen ja tulosten raportoinnista, ilmastoselvityksen laatimisesta sekä rakennustuoteluettelosta. Ympäristöministeriön asetus ilmastoselvityksestä ja rakennustuoteluettelosta on annettu 20.12.2024 ja tulee voimaan 1.1.2026.

Rakentamislupahakemukseen kevyemmät liitteet

Rakentamislupahakemuksen liitteeksi riittävät pääpiirustustasoiset suunnitelmat, pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli tai tiedot koneluettavassa muodossa sekä selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa.

Päävastuullisen toteuttajan toteutusvastuu on kumottu

Päävastuullisen toteuttajan toteutusvastuuta koskeva lainkohta on kokonaan kumottu ja siten hankkeeseen ryhtyvän vastuu säilyy ennallaan.

Siirtymäaika

Rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta sekä tietomallimuotoinen rakentamislupa tulevat voimaan 1. tammikuuta 2026. Muilta osiltaan rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025.

Lähde: Ympäristöministeriön tiedotteet 19.12.2024 ja 23.12.2024